Location nue ou meublée : comment choisir ?

Vous avez récemment acquis un bien en vue de le mettre en location longue durée ? 2 options s’offrent principalement à vous : le mettre en location nue ou en location meublée. Chacune de ces options à ses avantages et ses inconvénients. Voici un petit tour d’horizon pour vous aider à faire le bon choix : 

Avantages et inconvénients

Localisation nue

Pour ceux qui envisagent la localisation nue, il est intéressant de noter que cette option tend à attirer des locataires à la recherche d’une stabilité à plus long terme. Cela pourrait se traduire par moins de turn-over et, vraisemblablement, par une gestion locative simplifiée sur la durée.

• Avantages : La location nue peut offrir une certaine tranquillité d’esprit grâce à des baux plus longs, notamment ainsi les périodes de vacance. De plus, sans la nécessité de fournir et d’entretenir le mobilier, les propriétaires pourraient trouver la gestion quotidienne moins contraignante.
• Inconvénients : Cependant, il est possible que les loyers perçus soient moins élevés sensiblement à une location meublée. De plus, la localisation nue pourrait ne pas être aussi attractive pour une certaine catégorie de locataires, tels que les étudiants ou les professionnels en déplacement, qui préfèrent souvent des solutions clés en main.

Location meublée

L’emplacement meublé, quant à elle, peut s’avérer être une option séduisante pour maximiser la rentabilité à court terme, grâce à des loyers généralement plus élevés. Elle offre également une certaine flexibilité, permettant de répondre à une demande locative variée.

• Avantages : Outre la possibilité de demander des loyers plus élevés, la localisation bénéficie d’un régime fiscal avantageux sous le statut LMNP, qui peut offrir des bénéfices non négligeables en termes de déductions fiscales.
• Inconvénients : Néanmoins, cette option peut impliquer un turnover plus fréquent des locataires, nécessitant ainsi une plus grande implication dans la gestion locative. De plus, les propriétaires doivent s’attendre à des coûts initiaux et récurrents liés à l’ameublement et à son entretien.

De plus, il existe des sites sur l’immobilier qui vous permettent de mieux connaître quel type de population vit dans tel ou tel quartier. Ce type d’information peut vous aiguiller dans votre choix. Il est important de prendre le temps de consulter toutes les informations pour vous assurer qu’il y aura de la demande pour le bien que vous allez mettre en location. Il suffit parfois de s’écarter de quelques centaines de mètres (d’une université par exemple) pour que la demande diminue fortement. Plus l’analyse sera précise géographiquement, plus elle sera pertinente.

Critères de décision

Après avoir exploré les avantages et les inconvénients de chaque option, il est temps de se pencher sur certains critères qui pourraient guider la décision entre opter pour un emplacement nu ou meublé. Cette réflexion pourrait aider à aligner le choix de localisation avec les objectifs et les capacités de gestion de chaque propriétaire.

Secteur géographique

Il est possible que vous sachiez déjà où vous souhaitez investir, pour des raisons pratiques. En effet, il n’est pas rare de vouloir investir à proximité de chez soi pour faciliter la gestion de la location.

Certains secteurs géographiques ont une faible demande en emplacement meublé. Il est donc tout à fait possible que vous soyez contraint de vous diriger automatiquement vers un emplacement nu.

Profil du locataire cible

Il pourrait être judicieux de commencer par réfléchir au type de locataire que l’on souhaite attirer. L’emplacement meublé est souvent privilégiée par les étudiants, les jeunes professionnels, ou les personnes en transition qui recherchent une solution pratique et flexible. À l’inverse, les familles ou les individus recherchant un logement à plus long terme pourraient être plus enclins à opter pour une location nue, qu’ils peuvent personnaliser à leur goût.

Objectifs d’investissement

La clarification des objectifs d’investissement est également cruciale. Si l’objectif est de maximiser les revenus locatifs à court terme, la location meublée pourrait offrir un avantage grâce à des loyers plus élevés et une fiscalité avantageuse. Cependant, pour ceux qui privilégient une approche d’investissement à long terme avec moins de gestion active, la localisation nue pourrait s’avérer être une option plus adaptée. Là aussi, il faudra prendre le temps de comparer les business plans des 2 options pour vous assurer de leur compatibilité avec vos projets à court, moyen et long terme. En effet, un projet de rentabilité à court terme n’aura pas le même business plan qu’un projet patrimonial à long terme.

Capacité de gestion

La gestion d’une propriété meublée exige souvent un engagement plus important, en raison du chiffre d’affaires probable plus élevé des locataires et de la nécessité de maintenir le mobilier en bon état. Il est important de considérer sa propre disponibilité et sa volonté de s’investir dans la gestion locative au quotidien. Pour certains, l’engagement supplémentaire peut être gérable, tandis que pour d’autres, la simplicité de la localisation nue pourrait être plus attrayante.

En prenant en compte ces critères, les propriétaires peuvent mieux évaluer quelle option de localisation correspond le mieux à leurs attentes et à leur situation personnelle. Que ce soit en termes de type de locataire ciblé, d’objectifs d’investissement, ou de capacité de gestion, une analyse approfondie de ces aspects peut contribuer à une décision plus éclairée et, en fin de compte, à un investissement locatif plus réussi. .

Considérations légales et fiscales

La décision entre proposer un emplacement nu ou meublé ne repose pas uniquement sur des préférences personnelles ou des objectifs d’investissement. Les implications légales et fiscales jouent également un rôle crucial dans ce choix et méritent une attention particulière pour s’assurer que l’investissement est non seulement rentable mais aussi conforme à la réglementation en vigueur.

Réglementations spécifiques

Chaque type de localisation est soumis à des réglementations légales spécifiques qui peuvent influencer la gestion quotidienne de la propriété. Par exemple, la législation peut varier en termes de durée de caution, de dépôt de garantie, ou de préavis en cas de résiliation. Il est suggéré de se familiariser avec ces différences pour choisir l’option qui offre le meilleur équilibre entre flexibilité et sécurité, tant pour le propriétaire que pour le locataire.

Implications fiscales

L’aspect fiscal est également un critère déterminant. La location meublée, par exemple, peut offrir des avantages fiscaux significatifs sous le régime du Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP), permettant éventuellement de bénéficier de réductions d’impôts sur les revenus locatifs. Il pourrait être avantageux d’examiner les implications fiscales de chaque option en détail, en profitant des déductions possibles, des abattements et des taux d’imposition applicables, pour déterminer quelle structure est la plus bénéfique au regard de votre situation fiscale globale.

Il n’y a donc pas une solution plus intéressante que l’autre. Il faut simplement peser les avantages et les inconvénients de chaque option, et choisir ce qui convient le mieux par rapport à vos attentes.